Il Tuo BnB Borgo Principessa • Garden Near Sea

Perfetto, andiamo con il **tedesco completo e lungo**, stessa struttura dell’italiano 🇩🇪✨

---

# 🇩🇪 **VOLLVERSION DEUTSCH (LANG & SEO)**

## 🌿 **Il Tuo BnB Borgo Principessa • Garden Near Sea**

🌊 Charmante Villa am Meer in **Santo Spirito – Bari**

---

### ✨ Willkommen zu einem echten Premium-Aufenthalt am Meer in Apulien

Wenn Sie eine **Villa nahe am Meer in Apulien** suchen, die Eleganz, Privatsphäre, mediterranes Design und modernen Komfort vereint, haben Sie den perfekten Ort gefunden 💎

Nur wenige Meter vom Meer entfernt 🌊, in einer ruhigen und exklusiven Wohnanlage 🌿, wurde diese Villa für Gäste konzipiert, die Süditalien mit Ruhe, Lebensqualität und echtem Komfort erleben möchten – ohne auf Technologie und Funktionalität zu verzichten.

Ideal für:
👨‍👩‍👧 Familien
💑 Paare
💻 Remote-Worker
🌍 Langzeitaufenthalte und entspanntes Wohnen

Hier übernachten Sie nicht nur – hier lebt man gut.

---

### 🏡 Helle, großzügige Räume – perfekt auch für längere Aufenthalte

Die Villa bietet:

📐 **90 m² Innenfläche**
🌿 **70 m² privater Garten**

Eine seltene Größe für ein Ferienhaus am Meer, die echten Wohnkomfort ermöglicht.

#### ✨ Wohnbereich

Das Wohnzimmer ist das Herz des Hauses:

🔥 Eleganter Kamin
🛋️ Moderne, gepflegte Einrichtung
🌞 Viel Tageslicht
📺 Entspannungsbereich für Filme und Serien

Eine warme, ruhige Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

---

### 🍽️ Voll ausgestattete Küche – volle Unabhängigkeit

Perfekt für Gäste, die auch im Urlaub gerne selbst kochen:

✔️ Geschirrspüler
✔️ Induktionskochfeld
✔️ Backofen
✔️ Mikrowelle
✔️ Toaster
✔️ Espressomaschine ☕
✔️ Italienische Mokkakanne
✔️ Kühlschrank mit gefiltertem Wasser
✔️ Komplettes Kochgeschirr

Hier fühlen Sie sich wie zu Hause – nur mit Meer in der Nähe 🌊

---

### 🛏️ Komfortable Schlafzimmer – auch fürs Homeoffice geeignet

Der Schlafbereich im unteren Stockwerk garantiert Ruhe und Erholung:

❄️ 2 klimatisierte Schlafzimmer
📺 Smart TV in jedem Zimmer
🖥️ Schreibtisch zum Arbeiten
👗 Geräumige Kleiderschränke
🔇 Ruhige Umgebung

Ideal auch für Arbeitsaufenthalte am Meer 💻🌴

---

### 🚿 Moderne Badezimmer

Die Villa verfügt über 2 komplette Badezimmer:

🚿 Großzügige Duschen
🌱 Umweltfreundliche Pflegeprodukte
💨 Haartrockner
🎁 Willkommensprodukte

Klares, funktionales und elegantes Design.

---

### 📡 Technologie & Premium-Unterhaltung

Diese Villa ist ein kleines Smart-Home-Ökosystem:

📶 Schnelles WLAN im gesamten Haus
📺 4 Smart TVs
🎬 Netflix
📦 Prime Video
⭐ Disney+
🎥 Paramount+
📡 Discovery+
🎶 Alexa mit Spotify Premium
🏋️ Privater Fitnessbereich
👕 Bügeleisen und Bügelbrett

Perfekt für Entspannung, Arbeit und Unterhaltung.

---

### 🌿 Privater Garten – der echte Mehrwert

Ein Außenbereich, der bei Ferienhäusern am Meer selten ist:

🌿 70 m² privater Garten
☀️ Überdachte Terrasse
🍷 Essbereich im Freien
🛋️ Relax-Sofas
🧺 Waschbereich

Ideal für:

☕ Ruhige Frühstücke
🌅 Aperitifs bei Sonnenuntergang
🌙 Entspannte Abende unter den Sternen

---

### ➕ Zusätzliche Services

🚗 Kostenloses Parken auf der Straße
🚘 Interner Außenstellplatz (kostenpflichtig, auf Anfrage)
👶 Babybett (kostenpflichtig)
🪑 Hochstuhl verfügbar
🐾 Kleine Haustiere erlaubt (kostenpflichtig, auf Anfrage)

---

## 🏊‍♂️ **Gemeinschaftspool im Sommer — GRUNDREGEL**

**Der Pool ist NICHT im Standardaufenthalt enthalten und NICHT im Voraus buchbar.**

Ein möglicher Zugang kann **ausschließlich bei Aufenthalten über 3 Wochen** geprüft werden und **nur durch direkte Entscheidung des Eigentümers**, mit Vereinbarung **vor Ort**, abhängig von:

• Verfügbarkeit
• Hausordnung der Anlage
• Saison
• Nutzungsbedingungen zum jeweiligen Zeitpunkt

Eine Garantie oder Bestätigung vor der Anreise ist nicht möglich.

---

### 📋 Wichtige Informationen für Gäste

Zur Gewährleistung von Sicherheit und Einhaltung italienischer Vorschriften:

📝 Gästeregistrierung gesetzlich vorgeschrieben
🪪 Ausweisdokumente vor Anreise erforderlich
📖 Digitales Hausmanual verfügbar
📲 Self-Check-in-Anweisungen nach Buchung
🔒 Regeln der Wohnanlage sind einzuhalten
🎥 Außenbereiche videoüberwacht zu Sicherheitszwecken

---

### 📍 Strategische Lage in Apulien

Alles in der Nähe:

🌊 Meer und Promenade
🐟 Fischrestaurants
☕ Bars am Meer
🥖 Traditionelle Bäckereien
🛒 Supermärkte

Verbindungen:

✈️ Flughafen Bari → 5 Min
🚆 Bahnhof → 7 Min
🏙️ Stadtzentrum Bari schnell erreichbar

In der Umgebung:

🌊 Giovinazzo
🏰 Molfetta
🌿 Bitonto
🌅 Trani
🌊 Polignano a Mare
🏖️ Monopoli

---

### 💫 Mehr als nur eine Ferienunterkunft

Dies ist nicht nur ein Ferienhaus.

Es ist:
✨ Echter Komfort
🌿 Privatsphäre
🧘 Freiheit
☀️ Authentischer mediterraner Lebensstil

Für Gäste verfügt diese Villa über Fitnessmöglichkeiten, einen Garten und eine Wäscherei. Die Rezeption ist rund um die Uhr geöffnet.

Diese Villa in Bari ist eine Nichtraucher-Unterkunft.