Willkommen in unserer wunderschönen Villa in GrĂ€felfing! Unser 250 mÂČ groĂes Haus ist der perfekte RĂŒckzugsort nach Deiner aufregenden Entdeckung von MĂŒnchen und Oberbayern.
Freu Dich auf 4 Schlafzimmer, 3,5 BĂ€der und einen riesigen Garten, der mit Terrasse, Grill und Spielmöglichkeiten fĂŒr Kinder zum Entspannen einlĂ€dt. Die Villa ist ideal fĂŒr Familien und Freundesgruppen geeignet.
Die Anbindung an MĂŒnchen ist perfekt: Die S-Bahn bringt Dich im 20-min-Takt in 19 Minuten direkt zum Stachus.
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Willkommen in Deiner Traumvilla GrĂ€felfing nahe MĂŒnchen!
Das groĂzĂŒgige ĂŒber 100 Jahre alte und komplett renovierte Haus hat eine rund 250 mÂČ WohnflĂ€che auf vier Etagen. Die Villa bietet Dir und Deiner Familie oder Gruppe einen unvergesslichen Urlaub in einem der citynahen und besonders wohlhabenden Vororte sĂŒdwestlich der bayerischen Landeshauptstadt.
GenieĂe die einzigartige Lage:
· Die S-Bahn ist nur wenige Gehminuten (600 Meter) entfernt.
· Im Zentrum von GrÀfelfing - wenige Fussminuten in der NÀhe, quasi auf dem Weg zur S-Bahn - findest Du alle Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Restaurants.
· Entspanne auf der groĂen Terrasse mit Blick auf einen wunderschönen, ĂŒber Jahrzehnte gewachsenen Garten.
Komfort und GemĂŒtlichkeit:
· Der 90 mÂČ groĂe Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss heiĂt Dich an einem groĂen wunderschönen Esstisch willkommen. Auf der anderen Seite findest Du die gemĂŒtliche Sitzecke im Wintergarten. Der dritte Teil des Raumes umfasst den groĂen Loungebereich mit einem 55 Zoll Smart-TV zum Entspannen.
· Der Wintergarten fĂŒhrt auf eine 37 mÂČ groĂe Terasse mit einem schönen Gartentisch, bequemen Garten-StĂŒhlen und einem groĂen Sonnenschirm zum Entspannen.
· Im Garten findest Du einen Gasgrill mit Zubehör, eine Tischtennisplatte und sogar einen Flying Fox (ca. 20 Meter) von Baum zu Baum.
Platz fĂŒr die ganze Familie oder Gruppen:
· Im Dachgeschoss ist das groĂe 25 mÂČ groĂe Schlafzimmer mit einem Kingsize-Doppel- und ein Einzelbett (Schlafzimmer 1). Angeschlossen ist ein Bad mit Dusche (Bad 1)
· Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer:
1) 16 mÂČ mit zwei Einzelbetten (Schlafzimmer 2)
2) 23 mÂČ das Jugendzimmer mit zwei Einzelbetten und eine Auswahl an Spielmaterial (Schlafzimmer 3)
Daran anschlieĂend findest Du im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit (Bad 2)
· Im Untergeschoss liegt das mit 30 mÂČ gröĂte Schafzimmer mit einem Kingsize-Doppelbett und einem einem Einzelbett (Schlafzimmer 3) und Smart-TV und daran anschlieĂend ein Badezimmer mit Dusche (Bad 3)
· Ein Kinder-Reisebett fĂŒr Kleinkinder kannst Du kostenlos leihen (bitte frage 48 Stunden vorher an). Ein Kinder-Hochstuhl steht zur VerfĂŒgung.
· Die drei BĂ€der und eine GĂ€stetoilette im Eingangsbereich im Erdgeschoss sorgen fĂŒr Komfort. Auch wenn alle morgens zeitgleich starten möchten, gibt es so kein langes Warten auf ein freies Bad. Aber bitte beachte: In dem ĂŒber 100 Jahre alten Haus ist die Warmwasser-Versorgung nicht darauf ausgelegt, dass viele Personen gleichzeitig oder in sehr kurzer Frequenz duschen. Es kann passieren, das der WĂ€rmelevel dann im ganzen Haus sinkt. Nach ein paar Minuten heizt sich das Wasser wieder auf.
RĂŒckzugsort zum Arbeiten:
· Im Obergeschoss steht ein separates Arbeitszimmer zur VerfĂŒgung. An dem vorhandenen 27 Zoll-Monitor (USB-C) und einer Bluetooth-Tastatur kannst Du problemlos Deinen Laptop anschlieĂen und Dich ungestört von Deiner Gruppe auf die vielleicht unaufschiebbare Arbeit konzentrieren und so effizient erledigen.
Ideale Anbindung:
· Das Haus liegt in einem der wohlhabenden Vororte MĂŒnchens in einer sicheren Nachbarschaft.
· Mit dem Auto erreichst Du den MĂŒnchner Stachus in nur 20 Minuten.
· Mit der S-Bahn (S-Bahnhof GrĂ€felfing ist 9 Minuten zu FuĂ entfernt) bist Du in nur 19 Minuten in der MĂŒnchner Innenstadt. Ideal fĂŒr Konzerte oder das Oktoberfest!
· Ein öffentlicher Parkplatz ist in der ruhigen StraĂe in der Regel gut zu finden. Auf dem GrundstĂŒck steht kein Parkplatz zur VerfĂŒgung.
Gut zu wissen:
· Wie in 95% aller privaten Wohnungen und HĂ€user ist keine Klimanlage vorhanden. Die gut funktionierende Zentralheizung regelt im Winter das Raumklima und hĂ€lt es tagsĂŒber konstant auf 21,5 Grad Celsius.
· Der auf den Bildern zu sehende rund 100 Jahre alte Kamin ist stillgelegt und darf nicht benutzt werden, da er feuerpolizeilich nach den strengen Abgasvorschriften in Deutschland nicht zugelassen ist.
· Bei lĂ€ngeren Aufenthalten (ab 14 Tagen) ist eine Zwischenreinigung mit WĂ€sche- und Handtuchwechsel alle 7 bis 10 Tage fĂŒr 349 ⏠obligatorisch.
· FĂŒr Oktoberfest-Besucher: Die S-Bahn bringt Dich in nur 18 Minuten zur HackerbrĂŒcke, von dort sind es etwa 1000 Meter bis zum FestgelĂ€nde.
· Im gesamten Haus steht Dir schnelles WLAN im Mesh-Verfahren zur VerfĂŒgung (50 bis 250 Mbit/s).
· Kinder aller Altersgruppen sind herzlich willkommen! Spielmaterial und KinderbĂŒcher stehen im Jugendzimmer zur VerfĂŒgung. Bitte beaufsichtige spielende Kinder im Garten durchgehend, insbesondere bei der Nutzung des Flying Fox.
· Aus SicherheitsgrĂŒnden ist der Eingangsbereich videoĂŒberwacht.
· Rauchen ist nur im AuĂenbereich gestattet (Aschenbecher stehen zur VerfĂŒgung)
· Partys sind nicht erlaubt. Die maximale Anzahl der ĂbernachtungsgĂ€ste ist auf 10 Personen begrenzt. Es können zusĂ€tzlich bis zu 8 Personen zu einem Besuch tagsĂŒber eingeladen werden (insgesamt maximal 18 Personen, ausreichend Geschirr ist vorhanden).
· Haustiere sind nicht erlaubt.
· Professionelle Fimaufnahmen sind nicht erlaubt.
Wir freuen uns auf Deinen Besuch!
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GenieĂe die exklusive Nutzung des Hauses und des weitlĂ€ufigen, rund 1000 mÂČ groĂen GrundstĂŒcks, inklusive einer groĂzĂŒgigen Terrasse.
Die EigentĂŒmer sind auf einem lĂ€ngeren Auslandsaufenthalt. Einige Bereiche sind fĂŒr GĂ€ste gesperrt und mit "privat" gekennzeichnet. Dorthin hast Du keinen Zugang. Die angegebene FlĂ€che von 250 qm ist die gesamte von Dir nutzbare FlĂ€che.
Die Vermietung erfolgt im Namen und auf Rechnung der EigentĂŒmer durch die erfahrene Ferienhaus-Agentur Schulte-Tigges GbR. So profitierst Du von professionellem Service und einem privaten Ambiente mit besonderem Charme. Der Mietpreis versteht sich inklusive 7% Mehrwertsteuer. Auf Wunsch stellen wir Dir gerne eine Rechnung aus.
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GenieĂe maximale FlexibilitĂ€t bei Deiner Anreise! Dein SchlĂŒssel befindet sich sicher verwahrt in einer SchlĂŒsselbox, die Du ab 17 Uhr am Anreisetag ganz bequem erreichen kannst. So bist Du an keine festen Zeiten gebunden und kannst Deine Reise ganz entspannt antreten.
Wir sind jederzeit fĂŒr Dich da! Bei Fragen oder Anliegen erreichst Du uns per Telefon, E-Mail oder Airbnb-Messenger. Und falls Du persönliche UnterstĂŒtzung benötigst, sind wir gerne vor Ort fĂŒr Dich da.
Freu Dich schon jetzt auf Deine digitale GĂ€stemappe, die wir Dir wenige Tage vor Deiner Ankunft zusenden. Darin findest Du alles Wissenswerte rund um Deine Ferienwohnung, spannende Tipps fĂŒr Deinen Aufenthalt in MĂŒnchen und Oberbayern sowie viele nĂŒtzliche Hinweise und Insider-Tipps fĂŒr unvergessliche AusflĂŒge. So kannst Du Deine Reise optimal planen und entspannt genieĂen!
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Sprich uns gerne an! đ
Wir sprechen flieĂend Deutsch und Englisch und können uns auch ein wenig auf Französisch, Italienisch und Spanisch verstĂ€ndigen.
Wir stehen Dir jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Seite, falls Du Fragen hast oder Hilfe benötigst. Gleichzeitig legen wir groĂen Wert darauf, Deine PrivatsphĂ€re zu respektieren und Dir einen ungestörten Aufenthalt zu ermöglichen.
